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1. 특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 단기간 금리가 급등하는 금융환경 속에서 정부에서 서민 실수요자의 내집마련을 도와 거주안전성을 높이고 가계부채의 질적구조를 개선하기 위해 실시하는 정책 모기지론입니다. 특례보금지라론 신청이 1월 30일부터 시작되었는데요, 만약 여러분들이 아래의 특례보금자리론의 신청자격요건, 특례보금자리론의 금리 및 우대금리조건과 특례보금자리론의 대출가능금액 및 특례보금자리론 신청방법에 대해 잘 읽어보신다면 최저수준의 금리로 대출을 받으실 수 있을거라 확신합니다.
- 특례보금자리론의신청자격요건
- 특례보금자리론의금리 및 우대금리조건
- 특례보금자리론의 대출가능금액
- 특례보금자리론 신청방법
2. 특례보금자리론 신청자격요건
특례보금자리론은 9억원 이하의 주택(KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순)을 주택구입하거나, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 등의 목적으로 대출받는 차주가 신청할 수 있습니다. 다행이도 이번 특례보금자리론에서는 소득제한이 없습니다. 그동안 보금자리론 등을 신청하려면 소득제한이 있어 맞벌이 등으로 소득기준을 맞추지 못해 대출을 받지 못하는 분들이 계셨는데 그런분들에게는 좋은 소식이 될 것 같습니다. 단, 무주택자(구입용도)와 1주택자(상환 및 보전용도)에게만 대출기회가 주어집니다.
- 9억원 이하의 주택을 보유하거나 구입할 경우(KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순)
- 소득제한은 없음(특례보금자리론의 최대 이점) 다만,우대금리 적용을 위해 본인 및 배우자의 소득증빙 자료 필요
- 자금용도: 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 목적
- 주택수 : 무주택자 또는 1주택자(대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존주택 2년 이내 처분 조건 가능)
3. 특례보금자리론 금리
특례보금자리론의 금리는 우대형과 일반형으로 나누어집니다. 우대형은 주택가격 6억이하와 부부소득 1억 이하 조건을 모두 만족할 경우 가능하며 상환기간에 따라 최저 4.15%에서 최대 4.45%로 대출가능하고, 일반형의 우대형이 아닌 경우 선택할 수 있고 기본금리가 상환기간에 따라 최저 4.25%~최고 4.55%로 우대형보다 기본금리가 0.1% 높습니다.
4. 특례보금자리론의 우대금리 적용
특례보금자리론은 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 취약계층에게 보다 낮은 금리를 적용하여 주거안정에 도움을 주고자 소득요건에 따라 최저10bp~최대 90bp까지 우대금리를 적용합니다. 우대금리를 적용할 경우 특례보금자리론의 최종금리는 3.25~3.55%로 우대금리를 최대로 적용할 경우 금리인상 전 수준으로 대출이 가능합니다.
- 최대 90bp까지 우대금리를 적용(아래의 우대금리적용안의 모든 항목에 해당할 경우)
- 특례보금자리론의 최대 우대금리 적용 시 금리 3.25~3.55%로 대출 가능
5. 특례보금자리론의 대출가능 금액
특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출받을 수 있으며 LTV 최대 70%(생애최초의 경우 80%) 내에서만 대출가능합니다. 특례보금자리론은 DTI 최대 60% 내에서만 대출가능하고, DSR은 적용하지 않습니다. DSR로부터 자유로운 것이 특례보금자리론의 최대 장점이라고 할 수 있습니다. 생애최초 주택구입자의 경우 주택유형 구분없이 LTV 80%, DTI 최대 60%를 적용받기 때문에 가장 혜택이 많다고 볼 수 있습니다.
- 최대 5억 이내 대출 가능
- 특례보금자리론의 LTV 70%(아파트), 65%(기타주택), 생애최초 주택구입자(주택유형 구분없이 80%)
- 특례보금자리론의 DTI 60%(아파트), 55%(기타주택), 생애최초 주택구입자(주택유형 구분없이 60%)
- 특례보금자리론의 최대 이점 : DSR 미적용
- 만기 적용 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(6가지 중 선택 가능)
6. 특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 신청을 받습니다. 한국주택금융공사 홈페이지나(www.hf.go.kr) 모바일에서 신청하실 경우 스마트주택금융앱에서 신청가능합니다.
